Cum să închiriezi un apartament fără a înșela?

Locuințe de închiriere - pentru mulți, singura calegăsiți un acoperiș peste cap. Dar în această chestiune dificilă, atât chiriașii, cât și proprietarii se confruntă cu multe pericole. Cum să eviți înșelăciunea atunci când închiriați un apartament?
Până în prezent, găsiți un apartament închiriatdestul de ușor - sute și mii de anunțuri cele mai diverse sunt în ziare și reviste, pe Internet sau doar pe stâlpi și uși de intrare. De asemenea, puteți contacta agenția imobiliară sau un agent imobiliar privat.
Când căutați locuințe printr-o agenție sau privatărealtor există întotdeauna un risc de "a alerga în" Kidalovo. Există multe variante ale acestui "kidalov". De exemplu, agenții imobiliari pot lua o plată în avans de la chiriaș și pot dispărea, pot închiria același apartament la zece chiriași și, după ce au luat banii, vor dispărea din nou.
Pentru a vă proteja de această fraudă, ar trebui să abordați foarte atent alegerea intermediarilor, sau extrem de precaut să căutați locuințe în mod independent.
Oferă să plătească un depozit înaintearătat locuințe, ar trebui să alertă. O atenție deosebită ar trebui să fie arătată și atunci când prețul propus este mult mai mic decât media de piață pentru acest tip de apartament - este cu totul posibil ca ceva să fie "necurat". Este posibil ca acest preț să fie doar o momeală, de fapt, apartamentul este mult mai scump.
Atunci când se aplică la un birou imobiliar, ar trebuiputeți colecta mai multe informații despre el. Cât timp a existat agenția? Ce zici de proprietarii de locuințe, foștii chiriasi răspund? Ce documente confirmă legitimitatea agenției?
De asemenea, este necesar să aflăm pentru careeste serviciile pe care agenția le plătește pentru. O agenție de bună credință va lua comisionul numai după încheierea unui acord între chiriaș și proprietar. Dar se poate întâmpla ca agenția potențială de închiriere să ofere doar o bază de informații cu adresele apartamentelor care sunt închiriate. Adevărat, câte dintre aceste adrese sunt reale - aceasta este o întrebare importantă ...
Când auto-căutați un apartament, risculpentru a fugi în escrocii chiar mai mari. Pentru anunțurile precum "închirierea unui apartament fără intermediari" ar putea să ascundă aceiași intermediari. Prin urmare, primul lucru pe care trebuie să-l solicitați de la potențialii proprietari de locuințe este un pașaport și documente pentru dreptul de a deține această locuință.
În cazul în care apartamentul este înregistrat în plus față de proprietar și alte persoane, cum ar fi membri ai familiei, ei trebuie să-și dea acordul la contractul de închiriere, în caz contrar, acordul nu va fi considerată legitimă.
Până în prezent, cele mai bune și, în principiu,Singura modalitate de a vă proteja de fraudarea apartamentelor este încheierea unui contract scris între chiriaș și proprietar. La ce forță juridică un astfel de contract este primit numai după notarea de către un notar.
În contractul de muncă, care trebuie încheiat întreo proprietate angajator și proprietarul, ar trebui să conțină date de pașaport pe ambele părți, adresa exactă a apartamentului, care este închiriat, durata contractului de leasing, costul de închiriere și procedura de plată (lunar, prepaid etc.). De asemenea, în contract este necesar să se înregistreze părțile responsabile de starea apartamentului și se află în proprietatea ei, specificați cine - chiriaș sau proprietar - va plăti facturile de utilități.
Se recomandă indicarea suplimentară în contract a persoanelor care vor locui într-un apartament cu angajatorul, descrieți condițiile pentru eventualele reparații ale apartamentelor.
Cele mai multe probleme discutabile vor fiacoperite de contract, cu atât mai puține probleme vor apărea în situații de conflict. Prin urmare, contractul ar trebui să reglementeze chiar și vizitele proprietarului apartamentului pentru a verifica comanda. Deci, de obicei, proprietarul apartamentului o vizitează o dată pe lună, după ce a fost de acord cu chiriașul.
În timpul unei întâlniri cu un potențial proprietarEste necesar să se pună la îndoială în detaliu cu privire la condițiile de angajare, orice inexactități ar trebui clarificate imediat. Puteți cere proprietarului să dea numerele de telefon ale foștilor chiriasi și vecini și să îi întrebe despre acest apartament.
Atunci când apartamentul este selectat, contractul este încheiat, este necesar să se efectueze o plată în avans. Banii ar trebui să se acorde doar la primire - altfel va fi imposibil să se demonstreze mai târziu că proprietarul a primit banii, va fi imposibil.














